在无锡过去十年轰轰烈烈的“造城运动”中，锡东新城在无锡潜心雕琢的城市蓝图上留下了浓墨重彩的一笔。锡东新城实拍图自年无锡吹响“东拓”号角以来，十年征途，如今的锡东新城已然发展成为无锡最具发展活力的区域之一。尤其是核心商务区板块，各项功能配套无论在资源优势还是覆盖领域，皆领先无锡绝大多数板块。然而就是这样一个几乎“十项全能”的板块，商业资源却在其他强势资源的反衬下略显“黯淡”。商业资源是一个区域发展的硬通货，许多区域发展都与商圈发展。这两年，走在无锡前列的热点板块几乎都有属于自己的商业代表……老城区坐拥以恒隆、大东方为代表的中山路商圈，经开区商业综合体则以海岸城、万象城马首是瞻，河埒口、太科园、惠山新城也都有万达广场坐镇。即便是在锡山区的商业版图内，云林荟聚凭借体验式购物在锡城独占鳌头，东亭八佰伴也于去年年底开门迎客。锡东核心商务区呢？或许“吾悦广场”有望成为板块商业标杆，却因为扑朔迷离的工程进度，逐渐淡出人们的视野。本文以第一视角实探板块各大商业综合体，和大家聊聊锡东核心商务区现有商业格局。

安镇商圈

无锡东站以北，锡润北路（锡沪路-迎平路段）一带大概就是锡东商业的起源之地。从街边小商铺到商业综合体，锡润北路伴随着锡东新城核心商务板块走过了10年，同时也见证了周边商业的兴衰更迭。安镇商圈区位图那些描摹在蓝图上的重磅规划，沿着时间的轨迹纷至沓来，唯有编号为XDG--64号的1宗经营性用地，一不留神，竟穿越到了下个十年。

吾悦广场

吾悦广场，让无锡人好等。吾悦广场前身为中隆广场地块（XDG--64号），早在年由中隆置业以楼面价元/㎡竞得。其中B块为居住用地，打造了中隆·怡东雅苑项目，并于年完成交付；A块为商业、酒店、办公用地，却因为后续开发不善，一度遗留成为无锡知名烂尾工程。中隆广场烂尾工程实拍图直到年2月，新城控股介入XDG--64号地块A块项目开发，烂尾了近5年的商业部分才得以重生，而全国第66座吾悦广场也将在这里崛起。图源网络然而好事多磨，吾悦广场作为地铁上盖项目，工程建设还牵涉到地铁2号线安镇站。一方面，两大重磅工程施工对接本就复杂；另一方面，由于二号线安镇站工程穿过吾悦广场地下作业，工程进度方面吾悦广场还须“让道”。尽管项目开发进程百转千回，然而吾悦广场依旧是锡东最期待的商业综合体之一。吾悦广场围挡实拍图根据规划，整个XDG--64号地块A块占地10万㎡，总建面达35.1万㎡，包括2栋全能高端LOFT（19F），1栋星级酒店，以及购物中心——吾悦广场，以及1个建面约1.48万㎡的地下超市和个地下停车位。吾悦广场沙盘实拍图其中仅吾悦广场（3层）建面就达7.93万㎡，包括电影院、健身中心、儿童游乐场等核心功能。吾悦广场区别于传统商业，以“体验式消费”作为营销模式，将大型集中式购物中心与时尚休闲娱乐业态相结合。为了形成与电商形成差异化竞争，商业将消费“体验”放在了核心位置，尤以娱乐、休闲业态的导入至关重要。为了与消费者迅速产生链接，吾悦广场的娱乐、休闲业态通常会作在地化考量，将地方文化元素融入商业形态之中。如南京鼓楼吾悦广场，就以当地深厚的历史文化底蕴为基础，开辟了民国主题街区，打造了大量民国风情建筑营造商业氛围，传达着六朝古都的历史和现在。南京鼓楼吾悦广场实拍图（图源赢商网）而基于南通是闻名全国的体育之乡，南通如皋吾悦广场便以运动、时尚、潮牌为定位打造了凸显运动主题的23街区，区域内设计了大量如攀岩、蹦床、篮球等各种体验式场景，传达“全民健身”的理念。南通如皋吾悦广场实拍图（图源赢商网）“清水穿城过，人家尽枕河”。无锡滨水而建，因河而兴，在锡东吾悦广场规划设计方面，将承袭运河文化，打造独具江南运河水乡文化特色的滨河风情商业街。据悉，目前吾悦广场工程暂缓，预计开业。吾悦广场施工点

润发购物中心

与吾悦广场一路之隔，便是润发购物中心，也是目前整个锡东核心商务区的主力购物场所。润发购物广场实拍图润发购物中心于年开业，建筑面积9.6万㎡，其中地上6万㎡，为四层商业及顶层停车场，地下3.6万㎡，包括商业及停车场，拥有近个停车位，是锡东新城首个集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式消费购物中心。地下一层主要聚集了以好人民间、N多寿司等全国连锁品牌为代表的美食小吃，与许多商业综合体一样，餐饮一直以来都是购物中心人气最旺的地方。润发购物广场（图源大众点评

盖世五花肉）一楼、二楼承包了各类服饰、鞋类、箱包、饰品、珠宝、电器等零售，并且1楼还聚集了包括KFC、星巴克、屈臣氏、华为等主流品牌门店；三楼则是大地影院、普乐迪KTV，以及如同庆楼、香天下之类的重餐饮；四楼有汽车美容店、健身房。润发购物广场实拍图此外，令我比较惊喜的是，商场地下一层还开辟了一方“萌宠小镇”，类似于袖珍版的“动物园”+“花鸟市场”。萌宠小镇实拍图我在这里见到了纯洁美丽的白鸽与憨态可掬的羊驼。

萌宠小镇实拍图

“小镇”还出售各类宠物饲料，以及宠物器具，这类产品恰好填补了传统商业综合体的经营空白。萌宠小镇实拍图

锦安路老街

锦安路老街依旧喧嚣，囊括了美食餐饮、服装鞋帽、五金电器、中介机构各类沿街商铺。路口新大洋壁橱里张贴的换季广告，似乎也在路人竭力证明这条老街的活力。锦安路老街实拍图而老街代表性的安镇商贸中心目前正在重建之中，未来将以何种全新面貌与大家见面，也牵动着无数“老安镇”的心。安镇商贸中心实拍图

红豆东方财富广场

红豆东方财富广场位于无锡东站与映月湖公园之间，是一个集办公、商务、餐饮、购物、娱乐为一体的商业综合体。红豆万花城（锡东）实拍图红都万花城（锡东店）一楼主打餐饮，有像毛小坛、牛得多、胥先生鸭血粉丝汤等全国连锁餐饮品牌。二楼、三楼则包括美容店、培训机构、儿童娱乐场所等。由于周边坐拥红豆总部，锡东创融大厦等大型写字楼，上班族经常来这里买个咖啡，用个工作餐之类，人气主要依托周边就业的白领人群。

查桥商圈

如果说锡润北路（锡沪路-迎平路段）一带是锡东商业缘起的地方，那么映月湖周边就代表着锡东的现在与未来。查桥商圈区位图

映月天地商业广场

映月天地商业广场位于翠山路与和祥路交叉口东南侧，坐落在美丽的映月湖畔，于年开业，整个项目占地约3.5万㎡，总建筑面积约4.6㎡，业态涉及餐饮美食、艺术人文、亲子休闲、酒店旅馆、休闲娱乐，是锡东新城的一条休闲商业示范街区。映月天地商业广场实拍图这里聚集了如松鹤楼、锡笼记、猫耳咖啡等诸多人气餐饮品牌，创意型的街区建筑，颇具小资情调的商业环境颇受年轻人的青睐。映月天地商业广场实拍图由于映月天地商业广场濒临湖畔，饱览映月湖风光自成一绝，或是沿着滨水平台漫步湖边，或是在临湖商家的室外卡座上小酌一杯，都别有一番滋味。映月天地商业广场实拍图剧当地居民反映，映月天地商业广场人流高峰期恰恰是在晚上，平静的湖面上倒映着光彩摇曳的灯光效果，又是另一番美景。夏天湖边凉爽，有唱歌的，散步的，跳广场舞的，在周边一带有很高的人气。

九里仓·九山树

一路之隔的九里仓·九山树是锡东新城打造的一个轻文旅街区，模式类似于“南长街+拈花湾”，目前已入库国家旅游项目库管理系统。九里仓·九山树售楼处实拍图九里仓·九山树商业业态丰富，除了餐饮外，还包括酒吧、影院、深夜食堂、假日酒店等。而除了传统商业，项目还注重文化输出。九里仓·九山树沙盘实拍图以“两桥一塔”搭建的演绎广场将不定期举行话剧、街舞、灯光演艺等不同形式的艺术表演。据置业顾问介绍，街区投入运营后，开心麻花剧社也在他们的邀请嘉宾名单之列。此外，商业街区还将作为“网红孵化基地”，通过培训、包装“网络红人”来反哺轻文旅街区，把九里仓·九山树打造无锡的“网红圣地”，目前正在建设中。九里仓·九山树实拍图在管理学概念中，有一个“木桶定律”，讲的是一只水桶能装多少水取决于它最短的那块木板。现在的锡东新城核心商务板块，似乎商业配套，就是它的“短板”。亦或是，并非板块内的商业资源不优质，而是其他资源太强势了呢。无论如何，我相信，锡东新城核心商务板块的明天，一定更加美好。

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