城建海梓府

基本信息

北京城建海梓府，是洋房和叠拼别墅组成的低密住宅区。小区总共21栋商品房，1栋公租房（17号楼）。其中13栋洋房（总高8-12层）；8栋叠拼别墅（地上总高4层)；梯户比是1梯2户。

户型产品组成：洋房中有少量的跃层99-平（底跃和顶跃），主力户型是平层的产品。80-83平的平层两居（户型一样）、94-平层三居；叠拼别墅有上叠和下叠两种产品，上叠（-平，三、四层加阁楼、北向入户花园），下叠（-平，一、二层加负一负二层、南向入户花园）。

小区位置：北京城建·海梓府

开发企业：北京城建兴华地产有限公司

物业公司：城建城承物业（开发商自持物业）

物业费：3.97-5.89/月住宅：3.97、别墅：5.89元

交易权属：商品房产权：70年

总户数：户车位比：洋房1比1，叠拼1比1.2

占地面积：8万㎡

建筑面积：16万㎡容积率：2.0

绿化率：30%人车分流：是

建成年代：-年是否有电梯：是

车位数：个车位费：元/月

是否封闭管理：是水电费：市政统一民水民电收费

燃气费:市政统一标准集中供暖：24-30元/平

开发商统一精装修新风系统三层中空玻璃

（洋房精装、叠拼毛坯）

配套设施

海梓府这个楼盘和上一篇文章（楼盘解读

亦庄河西区刚需型品质楼盘万科金域东郡74-91平米南城富人区入门级楼盘点击蓝色字体可进入链接）中的万科金域东郡仅一路之隔，配套、划片学校都是一样的，两个楼盘的房龄和均价也差不多！（卖新房时就是竞品楼盘，区别是在户型产品上不一样，后面会有详细解读）

海梓府位于亦庄的河西区域，是亦庄的高端住宅区，这个区域多数是年到年新建的商品房小区。房龄较新、且多为品牌开发商建设的高端住宅，城市界面好，居住人群多为亦庄大型企业高管和高精尖人才，圈层优！

西北侧不到2公里就是北京最大的湿地公园（南海子公园）；东北方向3公里左医院医院（总院也搬过来了）；北侧5公里进入亦庄的目前的核心商业区域，力宝广场、大族广场等大型商场；

不过河西区域也有大型商业正在建设，位置就在万科金域东郡东侧米就是建面约18万平方的大型商业综合体龙湖天街！预计年年底投入使用！而且海梓府东侧米还有个未上市的商业地块（亦城亦景北侧）

海梓府小区东南角（紧挨着小区，猛地一看会以为是海梓府的配建商业）医院，医院！

小区东南侧米是万科配建的运动公园：北京万科X86运动公园（篮球、足球、网球场等运动设施丰富）

最最重点的是教育，亦庄的河西区域，可以说占据了整个北京南城教育圈的半壁江山！最近又新爆出亦庄学籍要从大兴独立出来（已经官方证实），意味着亦庄或将成为除海淀、东西城之后的“北京第四强学区”！

海梓府划片学校为：人大附中、亦庄实验学校、建华实验学校！（重量大咖级学校）

、

园林实拍

园林随拍（年春，热心群众拍摄）

其他信息

居住人群

30-40岁的年轻人群居多（因为小区以刚需户型为主），主要是在亦庄从事互联网或高精尖技术产业的企业高管、高薪人士，大部分自住为主。

社区氛围

小区物业人性化管理，经常会组织小区业主举办一些活动和大赛。小区业主们有自己的球队、跑团，邻里之间和谐相处。

物业服务及治安情况

城承物业是开发商自持的物业，物业公司在行业内虽然不是特别有名气。但也是具备国家一级物业管理资质。而且是开发商自持的物业，所以在自己的项目管理上会更负责！24小时封闭式管理，园区内和楼栋、电梯内监控无死角。

户型介绍

洋房

叠拼

个人总结

在上一篇文章（楼盘解读

亦庄河西区刚需型品质楼盘万科金域东郡74-91平米南城富人区入门级楼盘）文末有做过详细的总结，区域绝对是热点区域，产业结构、城市界面和配套绝对是拔尖。可以说“亦庄住宅看河西”一点问题没有。河西区域在亦庄的板块定位就是“中央高端居住区”。

我们在这里主要是讲一下楼盘，海梓府和万科金域东郡相距米，在新房销售时，俩项目就是竞品项目。产品定位都是走的中高端路线，建筑风格各有千秋。从各项指标对比分析：

1.海梓府的产品类型是叠拼和低层洋房，容积率是2.0；万科金域东郡的产品类型是高层的板楼和低层的洋房，容积率是2.5；所以海梓府要比金域东郡密度要低!

2.海梓府和金域东郡的项目整体绿化率是一样的30%，但是实地踩盘后发现，海梓府的绿化率是占了叠拼的便宜，如果只是从住宅区域进行对比，金域东郡的绿化率以及园林设计要比海梓府更胜一筹！

3.建筑风格：海梓府属于英伦风格建筑，金域东郡属于现代简约风格，不做评判，这个看个人喜好。

4.装修标准及风格：海梓府和金域东郡都是开发商当初精装修交房，装修的标准和风格都差不多，新房系统等软配置都有

4.产品户型：两个小区本质是不存在太多竞争和替代关系，从购房者找房的角度来看应该互补关系。金域东郡的产品是纯刚需产品（74-79平的两居，91平以下的三居），而海梓府除了有80-83平的两居以外，还有95-的平层三居，属于刚需改善类产品（如果看了金域东郡的项目觉得都还不错，只是面积有些紧凑的话，那么海梓府应该刚好能弥补这个空缺）。

（备注：海梓府的叠拼别墅在产品上算是叠拼类中做的比较不错的了，而且单价不高，性价比在亦庄叠拼别墅产品中绝对是排的上名次的。建议在亦庄的改善类客户群体，面积需求在平米以上的，可以看看去海梓府的叠拼）

文章图片来源：安居客