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即将而来的4·23土拍正备受网友热议，多家房企对南海未来城地块展现出极大地兴趣，超预期的火爆！然而土拍未开，南海未来城就再爆出预挂新地的消息。相关阅读：史上最强土拍来袭！本周五，5幅地块同时竞拍！4月21日上午，盐城市自然资源和规划局发出《盐城市区第3期国有建设用地使用权出让预公告》，公告显示，盐城市区拟于年上半年挂牌出让6宗成熟地块，土地总面积约.2亩。其中，南海未来城占5幅，河东景山板块占1幅。

这6幅地块处于市区两大发展潜力区域，对于这两大板块的买房选择也时常有网友发来询问，不知该如何选，今天就来看看它们分别具有怎样的优势，怎么选最适合！

“南海”全面推进，科教宜居重镇喷薄欲出

南海未来城是我市“五个一”战略工程中建美“一座城”的重要组成部分，规划面积16平方公里，融入智慧城市、海绵城市、森林城市等城市建设最新理念。“依托长三角一体化发展，建设城市副中心，打造盐南行政、商务、文化、科创中心，建成产城融合示范地、科技创新新高地、盐丰一体化桥头堡和城市现代化引领区。本次预挂牌5幅地块均位于南环路南、步湖路北侧。年初，南海未来城正式开工建设，开始将一纸蓝图付诸实践，以高规格、高标准，努力建设城市新的标杆区，不断为城市赋能。时隔三年，南海未来城已经初具规模，中华海棠园全面开放、南海未来城市民中心开放、华师大盐城实验中学招生等，各项规划正在一一兑现，整个南海未来城内的交通道路也在逐步建设和完善，一切都在紧张而有条不紊的进行中。

（中华海棠园图片来源于网络）

（南海未来广场实景图鹤鸣亭房产摄）南海未来城坚持教育为先，打造教育重镇。区域内共规划建设34所学校，其中幼儿园22所、小学7所、初中4所、高中1所，同时适当布置K12国际学校、特殊学校、教育培训等相关教育机构。

（华师大盐城实验中学效果图）

（华师大盐城实验中学实景图鹤鸣亭房产摄）

目前，华东师范大学盐城实验中学已投入使用，学校占地面积亩，建筑面积约13万平方米。是由华东师范大学和盐南高新区管委会联合创办的公办性质高中，主要由华东师范大学负责管理和运营，实行“小班化”寄宿制教学管理，高规格师资配备，获得社会广泛好评。

关于买房

宜居和教育是眼下不少人对南海未来城持续看好的两大重要因素。

南海未来城拥有城市宜居、改善的定位，整个项目对环境打造极为重视，将创造未来宜居生活的标杆。此外，华师大盐城实验学校的办学规模、学校环境、师资条件等众多重要利好让不少家庭再次看好该板块。

南海未来城的先天条件定位和后期配套发展，让这里注定“不便宜”，近来即将首次竞拍的住宅地块楼面价高达元/㎡，入手门槛较高。

而与南海未来城仅一路之隔的南环路北侧还有不少可选的一手楼盘值得考虑，如世茂璀璨星河、万科悦达翡翠云台、荣悦华府、玲珑河畔（全新未开盘），参考价元/㎡。

河东景山版图再拓，发展无限未来可期

本次挂牌预公告南海未来城占大半，而河东景山板块也有一块商办住用地，其中有45-50%的商业占比，或将为河东板块再添利好。

河东与城南作为盐城市区两大发展先驱板块，走在城市发展建设的前端，在政府各大工作会议中都或多或少提到“加快建设城东”这一概念，然而城东在近几年的发展来看也确实令人耳目一新。

（河东板块规划鸟瞰图）

另外，河东板块也在不断东扩，打造一座航空小镇，将更加速产城融合，实现区域飞速发展。南洋镇以市新一轮城市总体规划修编和航空产业园布局为契机，主动对接燕舞航空集团最新规划设计方案，配合航空小镇规划设计，谋划建设以低空旅游、航空培训、休闲观光等航空配套服务产业为依托，以航空产业为支撑的特色小镇。

（燕舞航空小镇规划图）

（青年路沿线区级体育医疗区）

交通便利：青年路高架、东环路高架，横贯南北、纵横东西，且随着青年路高架西延、东环路高架南拓，这两条高架线将不断延伸辐射；南洋国际机场、高铁站、汽车客运站均坐落于河东板块；沿线开设BRT，SRT，交通便利，实现板块及城市内外互通。

商业升级：城东宝龙广场、悦达、高教公寓商业综合体、盐城国际会展中心。生活配套都很方便，逐步实现一站式购物生活

医疗配套：妇幼保健院、医院

优质教育：景山中学东校区、解放路实验小学东校区提供优质配套教育资源，此外，河东还规划有亭湖第一初级中学、亭湖第一小学。周边学校环绕，教育资源丰富。

生态环境：东亭湖公园、凤依湖(建设中)、团结河沿岸景观带。

关于买房

河东板块是买房大势所趋的热门板块之一，以3月份楼市数据为例，城东板块成交面积11.6万方，位列各板块第一，供应面积15.1万方，库存不断加持，销量持续高涨，着实展现了河东板块的超强去化力，置业者以数据说明了河东板块的“畅销”。

而河东板块产生如此之大的购房热情，主要是这几个因素：

原因一是景山学区加持，优质的教育资源总是能俘获家长的心，从中盐中板块二手房价格也能看出，持有优质学区房可以相对保证房产的价值，所以无论是自住还是投资，景山板块总是不错的选择之一。

原因二是由于限高条件，河东片区的住宅几乎都以小高层为主，低密度的建筑群，让居住更为舒适，避免了都市生活的压抑。

原因三是河东板块仍在持续发展中，待未来区域打造成熟，房价相对来说还有一定程度的上涨空间。

目前，区域可选一手房源主要有碧桂园珺尚府、圣桦宝龙世家、翠湖名邸、太湖郡府、中梁首府壹号、文璟臻苑、文轩府（全新盘未开），参考均价为元/㎡。

如何选择？

南海未来城板块与景山板块的买房选择其实不难，这两大板块在一定程度上来说具有相似性但却处于不同发展阶段，面对的客户群体有区别。

相同点：环境宜居以改善为主、对教育资源投入较大、均有较好发展前景，因此，选择这两大板块都不会有大的问题。

不同点：初步来看，南海未来城的入手门槛较高、等待时间久（还停留在地块挂牌竞拍阶段），目前想置业该区域，只可就近考虑南环路北侧的部分一手新房。而河东景山板块的已经初步成熟，各方面配套较为完善，且九年制义务教育资源也已具备，买入景山板块可相对快速的实现入住和入学。

小结

综上所述是这两大板块的基本现状，对于购房选择问题还需要根据个人自身角度出发哦！

-END-亲爱的粉丝，你们好！