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武汉二十四城（（东西湖—临空港），武汉二十四城19号楼已拿预售证，预计下周加推建面约89、98、、平毛坯房源，共计套，备案均价约元/平，预计折后均价约元/平，持平上期，目前正在认筹，认筹金额5万。
“它来了！它又来了！”
作为东西湖临空港众楼盘的“头等大敌”，华润二十四城每次开盘，对于区域其他楼盘来说有着极强的杀伤力。
武汉二十四城所在的东西湖临空港板块新盘扎堆，区域在售新盘多达十余个，而且区域未来还有大量住宅用地供应。
区域在售楼盘表：
从表中可以看出，区域楼盘毛坯占了大多数，毛坯均价在-元/平之间，带装修折后均价约-元/平左右，而且楼盘之间产品同质化严重，竞争非常激烈。
因此在这个区域，房多客少，购房者在这里基本上是可以横着走的，谁单价便宜，谁总价低，就买谁，就算你比别人贵一毛钱，也会掉头就走，毕竟可选择性太多了。
而武汉二十四城作为区域数一数二的低价盘，前期还有约79平米的两房，再加上引入了武汉天地同款长春街+七一教育品牌，因此卖得非常火，年11月底首开，几乎一个月的销量，在东西湖区全年网签排行榜中位居第四，在临空港区域排名第一，直接将区域一众楼盘打趴。
说到武汉二十四城引入的武汉长春街小学和七一中学，这几天有件事闹得沸沸扬扬，原因是在城市留言板上，教育局回复某市民的提问，提到“湖滨小学确实缺少操场及跑道等配套设施，为更好服务周边住户，区教育局对规划布局进行调整，年9月份起，湖滨小学将整体搬迁至华润学校。”
该消息引起了武汉二十四城业主的质疑：
业主的疑问在于：1、当初说好的引入长春街小学和七一中学双名校，为何变成了滨湖小学；2、滨湖小学是长期合并还是临时借用？
小妹经过多方资料搜集发现，其实湖滨小学的迁入，对武汉二十四城学校影响不大，理由如下：
1、湖滨小学的迁入和武汉二十四城引入长春街小学和七一中学并不冲突，华润二十四城的小学和中学依然是长春街小学和七一中学，这一点东西湖教育局已经发文官宣。
并且，是湖滨小学并入华润二十四城学校，而不是二十四城学校变成湖滨小学。
2、据了解，湖滨小学为前年刚开学小学，只有1、2年级两个班，并不会进行整体搬迁，实则为分流；另外对口湖滨小学对口的社区，现在已经拆迁了，原址就在华润二十四城地块，所以后面也不会源源不断的有湖滨小学大批学生过来。
3、另外，湖滨小学所对应的小区，已经拆迁建设成了现在的武汉二十四城，而湖滨小学没有操场，再加上周边拆迁建设，整体环境比较差，不适合继续上课，从这一方面讲，迁入武汉二十四城学校也是情有可原；
4,、依照其他城市出台的对学校班数的标准：
总建筑面积15万平方米以上或户以上小区须至少配建1所幼儿园，最少标准12班；
总建筑面积30万平方米以上或户以上小区须至少配建1所小学，最少标准24班；
总建筑面积万平方米以上或00户以上的居住区，必须至少独立配建1所中学或九年一贯制学校，最少班级24班。
武汉二十四城总户数户，超过万方，如果按照这个标准，必须至少独立配建1所中学或九年一贯制学校，最少班级24班，而按照规划，华润武汉二十四城小学为30班，初中24班，是符合配建标准的，甚至小学可能还会有富余，因此从湖滨小学分流一部分的话，是不影响业主正常使用的。
而且华润二十四城作为一个超百万方的大社区，目前新房还未交付，但是小学已经投入使用，难免会有学位资源浪费情况，因此部分分流也无可厚非，再者，东西湖区规划配建小学较多，如果是暂时借用的话，后期分流到其他学校也并不是没可能。
当然，这只是题外话，咱们来看一下项目即将加推的产品信息
即将加推的产品信息
此次即将加推的19号楼位于整个小区西北侧，临近泾河支流，高一点的楼层，北边可以看到水景景观，视野也比较开阔，离主干道较远，比较安静，不过出小区会远一点。
19号楼总层高45层，两梯四户设计，仅一个单元，非正南正北朝向，偏东北一点，17楼和34楼为避难层。
主推户型：
C户型建面约平三房两厅两卫
F户型建面约平米三房两室两卫：
其中19号楼的89、98平米的小户型为非标准层，89平米位于一楼中间两户，98平米户型为2楼中间两户。
建面约平米户型位于3楼以上的中间户，约平米位于两边边户，两个户型整体方正，户型功能分布差不多，都是动静分离，阳台连接客厅和次卧，区别在于约平米尺度更宽阔，北向卧室带了飘窗。
此次武汉二十四城加推的户型面积偏大，总价会比较高，按照区域小户型紧俏，大户型去化比较困难的趋势来看，此次加推应该不会有前几次开盘那么火爆。
一房一价分析：
①最低价出现在1号楼中间户，89平米，总价约万左右，三成首付33万起，标准户型最小平，最低价出现在顶楼03号房，总价约万，三成首付41万起，最高价出现在32楼和33楼01号房，总价约万，三成首付56万起；
②同层之间，大户型比小户型贵，同时大户型东边户比西边户同面积产品贵约元/平，小户型东边户比西边户贵约元/平。
基本信息
武汉二十四城由南区和北区组成，其中南区位于东西湖区径河街张柏路以西、金北一路以南，北区位于东西湖区径河街径河以南、张柏路以西、金北一路两侧。
该项目由武汉润雪房地产开发有限公司建设，其业态丰富，包括住宅、商业、啤酒博物馆、办公楼、医院、体育场馆等。
武汉二十四城北区+南区规划用地面积.3平，容积率3.06，建筑密度21%，绿地率35%。总建筑面积.25平，计容面积平，其中超高层住宅.04平，高层住宅.18平。共户，套均约平。
武汉二十四城住宅主要集中在北区中，项目住宅地块基本都为围合式布局，项目南北区共规划有30栋高层、超高层住宅，另规划有中小学、体育馆、医院、三所幼儿园、博物馆，社区商业。
1号楼为啤酒博物馆，2、3、18号楼为社区商业，4号楼为公安局办公楼，14号楼、24号楼为北区的两个幼儿园，31号楼为医院，40号楼为南区幼儿园，41号楼为体育馆。
5号楼25层，6-9、32号楼31层，10、13、15、16、20、25、30、37号楼34层，11号楼32层，23、34、36号楼44层，12、17、19、21、22、26-29、35、38号楼45层，33号楼28层。
武汉二十四城内规划有3个9班幼儿园平，商业面积平，啤酒博物馆平，托儿所面积0平，公安局办公楼面积00平，医院1平，体育场馆(健身中心)平，不计容建筑面积.25平。
项目效果图
日照分析效果图
关于土拍
年12月17日，东西湖区P（）、号地块由华润斩获，成交总价38.34亿元，成交楼面地价分别为、元/平。
P（）号住宅、体育地块
地理位置：东西湖区张柏路以西，金北一路以南
占地面积：.51㎡
住宅容积率：3.9、体育容积率：1.04
最大计容面积：20万方
起拍总价：万元
起拍楼面价：元/平
出让最高价：万元
最高楼面价：.5元/平地块要求：
1、竞买人须承诺按照规划要求配建平方米的体育场馆，建成后用地及产权须无偿移交给东西湖区人民政府指定单位，并配合东西湖区人民政府引入《财富》年世界强前强旗下的文体企业运营该体育场馆。
2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照00元/平方米的价格回购00平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用；竞得人须自地块成交之日起30日内与东西湖区住房和城乡建设局签订上述还建安置房源回购协议。
3、本地块内须配置1所9班幼儿园，每所用地面积为平，建筑面积为平。
P（）号住宅、医疗卫生地块
地理位置：东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧
占地面积：.79㎡
住宅容积率：3.2、体育容积率：1.07
最大计容面积为52.3万方
起拍总价：万元
起拍楼面价：.33元/平
出让最高价：万元
最高楼面价：.47元/平
地块要求：1、须在地块内规划建设一座平方米酒类博物馆，并引入一家《财富》年世界强前强旗下的食品饮料企业华中区域总部落户经营，年均纳税额不低于2.5亿元人民币；需按规划要求配建00平公安机构、0平托儿所、1平医疗设施。2、配置2所9班幼儿园，幼儿园每所用地面积为平，建筑面积为平。
项目区位
武汉二十四城位于东西湖区金北一路与硚孝高速交汇处，就在为明高中北侧。
大区位来看，项目属于吴家山老城区北部，南区距离三环线直线最近距离约3公里左右，距离汉口三环线直线距离约3公里左右，靠近硚口。位置在吴家山比较一般周边没有地铁规划，周边发展比较成形，基本上都已建成了住宅，发展空间比较有限。
小区位来看，北区北边为规划公园用地、径河，美联德玛假日；南边是金北一路、项目南区的体育馆、医院、住宅；东边为绿地、硚孝高速、湖滨小学；西边为规划绿地用地、金山银湖湾；
南区北边为金北一路、项目北区的啤酒博物馆、商业、公安局办公楼，南边为北大附中为民高中、黄狮海北路；西边为规划绿地用地、电建地产洺悦御府；东边为硚孝高速、严家渡小区、柏景湾小学、祥生学府。
区域交通配套
自驾：项目北侧为金北一路，但这条路不是进汉口主城区的路，项目进入汉口主城区得绕道环湖路、金山大道，途经常青路高架、宝丰路高架、解放大道。或途经古田转到汉口，无论走那种路线到汉口的距离都在20公里以上，自驾起码得30分钟。
地铁：距离项目南区最近的站点是在建的地铁6号线二期金银湖停车场站，距离起码在2.6公里。距离1号线三店站至少3.4公里，完全不是步行距离，必须换乘公交，对于没有私家车的家庭尤为不便。
地铁测距图
公交方面，项目门口有金北一路张柏路公交站，但仅有一路路公交经过。
自驾方面，项目门前就是金北一路，周边交通状况一般，自驾到快速路有一定距离。
区域生活配套
商业方面，项目自带约1.5万㎡商业规划，周边已交付的老小区有部分社区底商，距离项目最近的大型商业体是已经开业的金银湖万达广场，与项目距离约3.5公里。
约6公里有宜家荟聚、红星美凯龙，自驾大概15分钟。
教育：武汉二十四城自带三所幼儿园规划，并拟引进长椿街+七一双学区资源，如果最后落实，教育资源在区域内还是有一定优势。项目周边还有私立学校——武汉为明高级中学，小学初中高中全覆盖，不过收费较贵，普通班每年万，国际班每年万。
医疗：项目自带一所医院，一般头疼脑热基本可以解决，大问题还是得去距离2.3医院。
医院
其他：项目规划南区自带体育馆，北区西北角规划有啤酒博物馆，北区东南角有公安局规划，从项目可以步行到黄狮海公园。
黄狮海公园
综合点评
1、项目属于东西湖临空港，大区域还是有一定发展潜力的，项目距离汉口三环线直线距离约3公里左右，项目附近集中多建成住宅居住区，居住氛围比较浓。
2、项目周边交通状况一般，自驾到快速路有一定距离，步行距离内没有地铁。这也是项目最大短板之一。
3、项目南北区都临近硚孝高速，未来可能存在一定噪音影响。
4、规划自带3所幼儿园、约1.5万㎡商业规划，啤酒博物馆和体育馆。
5、项目拟引进长春街+七一系双学区，教育资源这块在东西湖还是较为有优势。
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